在加州维萨利亚住房短缺期间，房东如何保持竞争力?

维萨利亚房地产市场存在一些严重的供应限制. 无论你是买房还是租房, 你可能已经注意到，在许多最受欢迎的社区，需求仍然超过供应. 

情况开始趋于平稳, 然而, 许多出租物业业主已经注意到，市场对租户的竞争减弱了. 还有更多 居民愿意搬出去，和 高租金 随着生活成本的上涨，越来越多的人进入室友和几代同堂的家庭. 

房东需要更具竞争力——在吸引和留住优秀租户方面. 即使是在住房短缺的情况下. 

As 维萨利亚的物业经理 凭借对市场趋势和租户需求的深刻理解，以下是我们的建议. 

关注维萨利亚和周边地区的租户保留问题

保持竞争力和盈利需要你留住优秀的员工. 当你不用担心空缺和周转成本, 你节省了钱，并为你的财产提供了稳定. 在不确定的情况下航行的危险性较小 租赁市场. 

留住你的租户, 我们建议健全的维护政策, 良好的租户关系, 以及轻松便捷的租赁体验. 

每一个房东, 到现在为止, 必须明白，在维护方面，响应是至关重要的. 紧急情况显然需要你立即关注, 但是你也应该用一种紧迫感来处理日常的维修请求. 尽量在一周或两周内完成日常维护请求. 

快速响应维护请求, 你的病人会觉得你很认真地对待他们，你关心他们的舒适和幸福. 租户离开出租物业的主要原因之一是没有及时进行维修. Don’t lose tenants this way; make the repairs quickly. 它不仅能留住租户，还能保护你的投资状况. 这是保持竞争力的好方法. 租客不会愿意冒险搬到一个坏房东的房子里. 如果你提供了很好的维护，他们就会和你在一起.

你也想和你的房客建立良好的关系. 这并不意味着你应该模糊职业界限，成为最好的朋友，请他们过来吃饭. 为自己设定界限，保持职业距离. 然而，你应该知道他们是谁，他们的家人是谁. 在个人层面上了解他们，并对他们的需求做出回应. 他们应该感觉不只是一张房租支票.

你还想提供技术和其他便利，让你的租户受益. 作为一个私人业主，你没有我们作为Visalia所拥有的资源 物业经理. 但, 你仍然可以通过电子方式收取租金，这样他们就不必写一张支票然后寄给你了. 你可以通过电子邮件收集维护请求，这样它们就会被记录下来. 你可以随时待命，随时待命，随时响应他们的需求.

每个人都应该得到尊严和尊重，你的房客也不例外. 你的居民想住在一个他们可以引以为傲的房子里, 你可以通过不让你的投资房产年久失修来帮助实现这一目标. 

为您的住户提供良好的租赁体验. 你会很容易留住他们，并确保你的房产在任何市场上都保持竞争力. 

投资房产更新和升级 

租户的需求正在发生变化. 他们中的许多人现在在家工作，所以他们可能正在寻找具有强大科技功能的房屋. 安全问题比以往任何时候都更加令人担忧, 所以他们可能更愿意租一个有报警系统或视频门铃的房子. 

一个有吸引力的现代住宅总是有竞争力的. 愿意投资升级和更新，这将有助于你的家在租赁市场上脱颖而出. 你可以做的一些最好和最具成本效益的更新包括:

• 新油漆. 这是一个简单的方法，使您的出租财产看起来全新. 墙壁保持中性色，可以考虑蛋壳色、灰褐色和灰白色. 盖住任何小钉孔，注意装饰和踢脚板. 把它们涂上真的会让房间变得流行，给它带来你希望得到的干净、现代的感觉. 
• 更换地毯，或者更好的是，考虑投资硬地板. 有些类型的乙烯基看起来很棒，而且不贵. 人造硬木也很受欢迎. 这些更干净，更便于租户维护. 你也会有更长的寿命, 也就是说你不用在每次租户换人的时候清洗和更换地毯了. 
• 对厨房和浴室做一些小改动. 新设备, 瓦连壁, 更新的照明都有很大的不同，帮助你在寻找租户和设定租金时保持更强的竞争力.

以合理的租金价格保持竞争力

你的房产价格是最具竞争力的. 

关注市场, 并确保你的价格在你出租的房产类型的正常范围内, 你所在的社区, 以及市场上的竞争房屋. 

在续租期间也要考虑到这一点，当你要涨房租的时候. 当租约更新时，租金通常会更高, 而维萨利亚的大多数租户都期望更高的租金, 即使他们租的是受租金管制法管辖的房子. 研究一下市场，然后明智地决定你的要价是多少. 

把你的房子定得比市场租金略低一点. 看起来你在赔钱，但从长远来看，你真的没有.  你要保持竞争力, 你正在吸引并留住优秀的租户, 而且你不会因为长期空缺和高流动率而赔钱. 为此感到自豪. 不要害怕让你的租客知道你的租金低于市场需求. 租客喜欢从你的关系和他们的财产中获得价值. 他们可能已经算过了，认为搬出去对他们来说只会更贵. 

我们可以看一下您的房产，并就如何使您和您的房产更具竞争力提出一些个性化的建议. 让我们来谈谈市场，以及你如何才能最好地定位自己. 通过股权集团与我们联系.