在经济困难时期保护您的租赁投资的方法

通货膨胀居高不下，包括住房在内的所有东西的价格都上涨到了令人震惊的水平, 很多人都在谈论另一场经济衰退即将到来, 或者是房地产市场的暂时调整, 在过去的两三年里，是什么让人目不暇接. 

你想过这个问题吗?这对你意味着什么 投资房地产? 

经济不景气对每个人都是不利的. 你可能会发现自己持有的资产在贬值, 你的租客可能会发现他们每个月都在努力支付房租. All of us remember those first months of the p和emic; when employment was as impossible to take for granted as your monthly rental payment. 

在经济困难时期，你如何保护你的租赁投资? 我们今天就来回答这个问题，以防你需要为未来的经济衰退做准备.

控制你的杠杆作用 

经济不景气并不是持有大量债务的最佳时机. 在经济衰退或衰退期间或之前，我们总是建议业主谨慎使用杠杆.  当你发现自己持有太多债务时，债务的成本很快就会令人窒息. 当你最需要现金或股权的时候，你会感到更脆弱，更难以获得现金或股权. 

当你的财务比率下降时，再融资几乎是不可能的. 如果你担心你欠的钱, 在任何困难时期之前重新谈判或重新融资你的贷款，这样你就有可能延长期限并争取更低的利率. 现在要做到这一点并不容易，因为抵押贷款的成本比以往任何时候都要高，但看看你的选择吧. 

你现在可能在经济上感觉很好，这很好. 但, 当你觉得经济可能很快就会放缓的时候, 这是为自己攒钱的好时机. 继续消费是诱人的, 现在几乎是必要的, 多亏了你面临的维护成本和所有东西的更高价格. 但, 如果你现在能勒紧裤腰带少花钱, 如果经济好转，你就会处于更有利的地位. 不要碰你不需要的东西. 让你带来的租金积累在经营账户中，以确保你有足够的钱来支付即将到来的改善, 租赁佣金, 或者在经济困难时期，有时更有压力的职位空缺. 

制定租户保留计划 

在经济不景气的时候，你最不需要的就是大批房客离开你的出租物业. 

现在就制定一个好的租户保留计划, 当空置率处于历史最低水平时，你不太可能因为人员流动而失去很多住户. 你可以做很多事情来留住好租户，包括: 

• 在信任和透明的基础上发展良好的租户关系. 
• 良好的沟通和倾听，当你的租户需要听到. 
• 对日常、紧急和预防性维护做出及时响应. 
• 为租赁续期提供奖励，例如新设备或更新油漆. 
• 保持合理的续订费率，但仍与 本地租赁市场. 

租户也喜欢便利和设施. 你允许养宠物吗?? 这是留住房客的好方法 带来更多租金收入. 付款方式也要灵活. 接受网上或电子支付会让租客满意.

优先考虑预防性维护 

当经济困难时，你不会想要更换屋顶或暖通空调系统. 如果你已经在应对经济衰退或艰难的经济, 为你的租赁财产支付重大维修或更换费用会很痛苦. 

预防性维护可以帮助您避免这些昂贵的意外事件. 

您的暖通空调系统是否每年检查和维修. 确保你的屋顶被检查过，并保持警惕，寻找漏水和滴水，这可能表明未来的管道问题. 

当你专注于预防性维护你的投资物业, 您会发现维修紧急情况减少了. 没有昂贵的延期维护的危险. 训练你的租客立即报告小的维修. 不要拖延任何工作. 

一个有效的预防性维修计划需要: 

• 一个强大的供应商和承包商网络，他们可以帮助保护你的财产状况. 
• 维护预算. 愿意在这些预防措施上投资，这样你就可以长期省钱，并在经济不景气时避免昂贵的维修费用. 
• 愿意与您合作，通过更换空气过滤器来保护您的财产的租户, 保持物业清洁, 等. 
• 例行检查和维护演练以检查潜在问题. 

预防性维护总是比紧急维修和意外灾难更具成本效益. 现在就投资吧, 这样当你以后担心钱的时候, 你不会有巨额的维修账单摆在你的头上. 

手表市场趋势 

随时了解房地产市场，特别是当地房地产市场的最新表现. 销售市场将和租赁市场一样重要. 查看房地产新闻. 听播客. 订阅时事通讯. 

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你要确保你知道现在发生了什么，接下来会发生什么. 没有人有水晶球, 但是当你欢迎专家进入你的人际网络, 你会发现有很多东西要学，而且你学到的东西会非常有价值, 尤其是在经济低迷的时候. 

随时了解最新的法律、竞争房产以及销售价格. 还要关注租金，并注意房屋出租需要多长时间. 遵循趋势和租户需求. 了解你理想的租客是什么样的, 他们挣多少钱, 以及他们在出租房屋中寻找的东西. 

投资技术，尽可能地自动化. 

了解市场及其表现将有助于你做出预测. 如果市场确实发生变化，形势开始变得严峻，这将帮助你感觉不那么脆弱. 

处理 物业经理 也能帮助缓解一些不确定性吗. 我想谈谈我们看到的未来的经济趋势? 通过股权集团与我们联系. 我们可以讨论一下你的出租物业会受到怎样的影响.